Китай в пятницу усилил меры по стимулированию пошатнувшейся экономики страны, при этом ведущие банки прокладывают путь к дальнейшему снижению кредитных ставок, а источники сообщают, что Пекин планирует дальнейшие действия, включая ослабление ограничений на покупку жилья.
Монеты и банкноты китайского юаня видны на этом иллюстративном снимке, сделанном 24 февраля 2022 года. REUTERS/Florence Lo
В рамках мер поддержки китайские власти также сократили объем средств, которые учреждения должны хранить в валютных резервах. Эти меры обрадовали инвесторов, и аналитики заявили, что они должны предотвратить дальнейший спад в испытывающем трудности секторе недвижимости.
Китай борется с замедлением темпов роста, которое потрясло мировые рынки, и в центре внимания теперь находится проблемный девелоперский проект Country Garden. На долю сектора недвижимости, где усиливается долговой кризис, приходится примерно четверть экономики.
По мере усиления давления власти предприняли ряд мер по стимулированию экономики и оживлению рынка недвижимости, включая смягчение некоторых правил заимствования и сокращение объема валютных резервов, которые банки должны держать в качестве резервов.
Страна намерена предпринять дальнейшие действия, включая ослабление ограничений на покупку жилья, сообщили четыре человека, знакомые с этим вопросом.
Регулирующие органы, включая министерство жилищного строительства, центральный банк и финансовый регулятор, в ближайшие недели приступят к реализации мер, над которыми они работали в течение последних нескольких месяцев под руководством Государственного совета, сообщили два источника.
Старший экономист ANZ по Китаю Бетти Ванг заявила, что несколько общенациональных мер по смягчению цен на недвижимость за последние пару недель превзошли ожидания рынка.
"Это первый случай с 2021 года, когда Китай объявил о серии общенациональных мер по смягчению требований к рынку недвижимости. Они помогут восстановить доверие рынка и предотвратят дальнейший спад в секторе".
Тест на Country Garden
Однако в ближайшей перспективе на настроения рынка будут влиять результаты решающей проверки доверия инвесторов к Country Garden.
В четверг Country Garden отложила крайний срок голосования кредиторов по вопросу о том, следует ли откладывать выплаты по частным облигациям на сумму 3,9 млрд юаней (537 млн долларов) до 14:00 GMT пятницы, чтобы дать держателям облигаций "достаточное время" для подготовки к голосованию.
Голосование является ключевым препятствием, с которым сталкивается Country Garden, стремясь избежать дефолта, поскольку один из держателей долларовых облигаций девелопера заявил, что если компания не сможет увеличить свой внутренний долг, она не сможет обслуживать внешних держателей облигаций.
"Это была медленно развивающаяся автокатастрофа", - сказал владелец облигаций, который отказался назвать свое имя из-за деликатности вопроса, добавив, что опасения связаны с неопределенностью в отношении экономики в целом и напряженностью в отношениях с Вашингтоном.
"Все, что они делают прямо сейчас, окажет влияние через пять-десять лет".
Компания Country Garden, крупнейший частный застройщик Китая по объему продаж, не сразу ответила на запрос Reuters о комментариях.
Стресс на рынке недвижимости усилил давление на Пекин с целью принятия мер поддержки и усилил обеспокоенность по поводу способности политиков остановить снижение темпов экономического роста Китая в целом.
Цены на новое жилье в Китае упали четвертый месяц подряд в августе, согласно частному опросу, проведенному в пятницу, поскольку долговой кризис в сфере недвижимости удерживал доверие на низком уровне, несмотря на жесткие меры поддержки.
Снижение ставок по депозитам
Центральный банк заявил в пятницу, что снизит норму обязательных резервов в иностранной валюте (RRR) на 200 базисных пунктов (б.п.) до 4% с 6% начиная с 15 сентября, что, как считается, направлено на замедление темпов снижения курса юаня.
Среди кредиторов, снизивших ставки по ипотечным кредитам в пятницу, были Industrial and Commercial Bank of China, China Construction Bank Corp и Agricultural Bank of China, которые снизили ставки по депозитам на величину от 5 до 25 базисных пунктов, показали веб-сайты каждого банка. Несколько банков среднего размера также объявили, что начнут снижать процентные ставки по целому ряду депозитов на 10-25 базисных пунктов.
Эти меры помогли повысить доверие к рынку, и пострадавшие акции недвижимости выросли, при этом индекс недвижимости Китая CSI 300 вырос на 2,4% во второй половине дня.
Три источника, знакомые с этим вопросом, сообщили Reuters во вторник, что крупнейшие государственные банки снизят ставки по депозитам, поскольку они готовятся вскоре снизить процентные ставки по существующим ипотечным кредитам.
Начиная с 25 сентября, покупатели жилья, впервые получившие ипотечные кредиты, могут обратиться в свои банки за более низкой процентной ставкой по своим существующим кредитам, объявили в четверг центральный банк Китая и финансовый регулятор.
Снижение ставок по депозитам является третьим подобным сокращением в течение года, причем масштабы сокращений больше, чем в предыдущих раундах в июне и сентябре прошлого года.
Более низкие ставки по депозитам частично компенсируют различное давление на сужающуюся чистую процентную маржу банков - ключевой показатель прибыльности, сказал Николас Чжу, банковский аналитик Moody's.
"Влияние снижения ставки по депозитам является существенным, учитывая, что почти три четверти обязательств китайских банков составляют депозиты", - сказал Чжу.
Объем ипотечных кредитов в Китае на конец июня составил 38,6 трлн юаней (5,29 трлн долларов), что составляет 17% от общего объема кредитных портфелей банков.
Подготовлено ProFinance.Ru по материалам Thomson Reuters
MarketSnapshot - Новости ProFinance.Ru и события рынка в Telegram