Состоятельные россияне вкладывают деньги в недвижимость в Турции и Объединенных Арабских Эмиратах в поисках финансового убежища после обострения конфликта России и Украины и западных санкций, сообщают многие компании, занимающиеся недвижимостью.
«Каждый день мы продаем россиянам от семи до восьми квартир», — сказал Гюль Гюль, соучредитель компании по недвижимости «Золотой знак» в Стамбуле. «Они покупают наличными, открывают банковские счета в Турции или привозят золото».
В Дубае Тиаго Калдас, генеральный директор агентства недвижимости Modern Living, нанял трех русскоязычных агентов, чтобы удовлетворить спрос россиян, который, по его словам, выросл в десять раз.
Санкции, введенные после 24 февраля, включают исключение России из банковской системы SWIFT и преследование отдельных лиц, таких как олигархи, считающиеся близкими к президенту Владимиру Путину.
В то время как Турция и ОАЭ критикуют российское наступление, Анкара выступает против санкций против России, не вводимых ООН, и обе страны имеют относительно хорошие отношения с Москвой и по-прежнему выполняют прямые рейсы, потенциально предлагая маршруты для россиян и их денег.
«Они богатые россияне, но не олигархи», — сказал Гюль из Golden Sign, одной из дюжины компаний, занимающихся недвижимостью, опрошенных Рейтер. «Они находят способы перевести свои деньги в Турцию».
«Есть клиенты, которые покупают от трех до пяти квартир», — добавил Гюль.
Россияне были крупными покупателями турецкой недвижимости в течение многих лет после иранцев и иракцев, однако игроки рынка недвижимости говорят, что в последние недели спрос резко возрос.
Хотя еще рано, отраслевые деятели указывают на рост своих прибылей. По данным статистического управления страны, в феврале, когда войска перед наступлением сосредоточились на границе с Украиной, россияне купили в Турции 509 домов, что почти вдвое больше, чем в прошлом году.
Эти данные были еще до того, как вступили в силу западные санкции, и агенты по недвижимости заявили, что ожидают дальнейшего роста, что приведет к увеличению спроса, уже вызванного выходом мира из пандемии COVID-19.
Ибрагим Бабаджан, чья компания в Стамбуле занимается строительством и продажей недвижимости в основном для иностранных покупателей в Турции, сказал, что в прошлом многие россияне хотели жить на таких курортах, как средиземноморский регион Анталии. Теперь они покупали квартиры в Стамбуле, чтобы вложить свои деньги.
Агентство Reuters связалось с некоторыми российскими покупателями жилья, но они отказались давать интервью из-за щекотливости ситуации.
Тысячи и миллионы
И Турция, и Объединенные Арабские Эмираты предлагают покупателям недвижимости льготы на получение вида на жительство. В Турции иностранцы, заплатившие за недвижимость 250 тысяч долларов и удерживающие ее в течение трех лет, могут получить турецкий паспорт. За чуть меньшую сумму Дубай, крупный деловой центр Ближнего Востока, предлагает трехлетнюю визу на жительство.
Квартиры стоимостью 750 000 дирхамов (205 000 долларов США) — порог для получения визы — вызвали большую часть спроса, но более дорогая недвижимость на искусственных островах, таких как блестящая Пальма Джумейра в Дубае, была куплена на сумму до 6 миллионов дирхамов, по словам специалистов по недвижимости.
Общий вид жилой недвижимости в Balqis Residence на Пальме Джумейра в Дубае, Объединенные Арабские Эмираты, 25 марта 2022 года. Снимок сделан 25 марта 2022 года. REUTERS/Christopher Pike
«Инвесторы ищут как защиту капитала, так и возможность получить резидентскую визу в ОАЭ для временного переезда», — сказала Елена Милишенкова из брокерской компании Tranio, базирующейся в Москве и Берлине и ориентированной на российских клиентов, покупающих недвижимость за границей.
По ее словам, ее компания получила почти в три раза больше запросов на квартиры в Дубае за первые три месяца 2022 года по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Некоторые компании говорят, что спрос еще выше.
«В самом начале военной операции в Украине мы запустили кампанию в регионе, и количество людей, которые связались с нами, было… как минимум в 10 раз больше, чем обычно», — сказал Калдас из Dubai’s Modern Living.
Генеральный директор, нанявший на прошлой неделе русскоязычных агентов, сказал, что действительно богатые покупатели готовились и выводили средства из России еще до того, как месяц назад разразилась война.
Наличные и криптовалюта
Для россиян, у которых есть банковские счета в Дубае, этот процесс относительно прост, говорит Елена Тимченко из брокера Royal Home Real Estate, базирующегося в эмирате.
Другие обратились за помощью к друзьям или знакомым, но для некоторых задача собрать деньги на покупку до сих пор была слишком сложной, добавила она.
«Желание покупать в Дубае — это одно, а возможность сделать это — другое», — сказала она, имея в виду трудности с доставкой средств в страну Персидского залива.
Некоторым вновь прибывшим в Турцию русским трудно делать вклады и переводы в банках, опасающихся нарушения санкций. Дополнительные уровни соответствия и исключения из Visa и Mastercard усугубляют сложность.
В прошлом году ОАЭ выпустили инструкции для банков по ужесточению процедур выявления подозрительных транзакций в попытке пресечь незаконные финансовые потоки. Это не помешало стране, как и Турции, быть добавленной в список стран, контролируемых Всемирной организацией по надзору за финансовыми преступлениями ФАТФ.
Высокопоставленный руководитель эмиратского банка сказал, что банк проводит те же проверки клиентов, что и раньше, и не получал новых указаний от центрального банка.
Тем временем в Стамбуле строитель и продавец недвижимости Бабаджан сказал, что до сих пор те российские клиенты, с которыми он имел дело, платили через банки без проблем.
Калдас и Алекс Джиханоглу, риелтор, также базирующийся в крупнейшем городе Турции, заявили, что некоторые россияне использовали наличные, конвертированные в криптовалюту, теперь, когда санкции усложнили финансовые переводы.
«Я бы сказал, что большинство транзакций, которые мы наблюдаем, осуществляются в криптовалюте», — добавил Калдас. «Криптовалюта, особенно для этого рынка сейчас, в условиях трудностей, с которыми они сталкиваются, является каналом, который используется».
По материалам Thomson Reuters
MarketSnapshot - Новости ProFinance.Ru и события рынка в Telegram
По теме:
Россияне бросились скупать криптовалюты на фоне обвала рубля
Состоятельные россияне стекаются в Дубай, поскольку Запад ужесточает санкции