Деловой центр «Москва-Сити», находящийся в стадии строительства вот уже два десятилетия, наконец-то, начал наполняться арендаторами – пусть и не совсем такими, каких представляли себе власти, возводя грандиозный комплекс из полутора десятков небоскребов и надеясь превратить его в финансовый центр международного значения.
Российская экономика была подорвана западными санкциями, а ряд крупнейших компаний страны превратился в изгоев на западных рынках капитала, в результате чего новые высотки приходится укомплектовывать офисами министерств и крупнейших государственных компаний. Теперь, согласно информации из двух осведомленных источников, и Центробанк России подумывает о переводе части своих сотрудников в «Москва-Сити».
Как прокомментировал Валерий Вайсберг, глава аналитического департамента инвесткомпании ИК «Регион», управляющей активами на сумму 346 млрд рублей ($5.9 млрд), «происходящее в «Сити» отражает тренд в экономике. Многие башни попали к госбанкам, потому что другие арендаторы не могут позволить себе такие цены». В небоскребах «Сити» уже обосновались два ведущих государственных кредитных учреждения, а вскоре их новым соседом станет «Транснефть», монополист-оператор магистральных нефтепроводов России. Кроме того, в следующем году сюда подтянутся министерства экономики, коммуникаций и промышленности. Также половину одной из башен выкупила мэрия Москвы. В башне, расположенной примерно в километре от «Сити», расположился «Сбербанк».
В понедельник министр промышленности и торговли Денис Мантуров сообщил, что его ведомство заинтересовано в скорейшем переезде, хотя фактически это может произойти не раньше мая 2018 года. Возможно, вскоре Банк России станет соседом группы ВТБ в одном из самых высоких небоскребов Европы. Впрочем, как добавляют источники на условиях анонимности, окончательного решения по этому вопросу пока не было принято. При этом Центробанк не планирует съезжать из особняка 19-го века в центре Москвы, где расположена его штаб-квартира. В пресс-службе ЦБ не стали ни подтверждать, ни опровергать эту информацию, прокомментировав лишь, что Банк изыскивает способы наиболее эффективного размещения московского штата своих сотрудников, численность которых превышает 10 тыс. человек.
На прошлой неделе министр экономического развития Максим Орешкин в интервью онлайн-изданию Газета.ru рассказал, что при переезде его ведомство намеревается забрать с собой и ряд своих служб, таких как Росстат или Росакредитация. «Сейчас сотрудники министерства в Москве сидят в трех основных зданиях… Из-за того, что мы так разорваны, у нас, грубо говоря, порядка 3-5% сотрудников де-факто только разъездами занимаются… У нас один департамент де-факто на работе отсутствует круглый год!» - рассказал министр. Теперь же, пояснил он, одновременный переезд нескольких министерств и служб в «Москва-Сити» позволит объединить чиновников в некий «общий центр». Орешкин подчеркнул, что ежегодная экономия для федерального бюджета в случае подобной централизации может ставить «порядка полумиллиарда рублей».
Таким образом, ситуация резко изменилась по сравнению с более ранним периодом существования «Москва-Сити», когда иностранные арендаторы, включая Business Machines Corp. и KPMG LLP, демонстрировали большой интерес к помещениям комплекса. Так, по состоянию на 2006 год, доля иностранных компаний среди его арендаторов достигала 80%. Теперь, десятилетие спустя, согласно данным Colliers International, 71% всех офисных площадей «Сити» занимают российские компании, причем около трети из них представлена правительственными и государственными организациями.
Процесс этой «смены власти» был запущен мировым кризисом кредитования, когда застройщики разорялись и расплачивались со своими кредиторами-госбанками правом собственности на недвижимость. В 2015 году, когда Россию накрыла волна рецессии и спрос на новые офисы рухнул, доля пустующих офисных помещений в «Москва-Сити» достигала 40%, по данным Александра Баженова, аналитика Jones Lang LaSalle Inc. Неудивительно, что «в подобных условиях кредитные учреждения начали сами размещать собственные офисы в зданиях, принадлежащих им», - добавляет эксперт.
Эта трансформация является зеркальным отражением изменений в российской экономике - процессов, которые уже давно начались под президентством Путина, но в последние годы ускорились. Вместо того чтобы стать ответом лондонскому деловому кварталу Канэри-Уорф, новые небоскребы превращаются в монумент директивному государственному капитализму. Согласно данным ФАС, в период с 2005 по 2015 гг. доля государства в экономике страны разрослась до 70% от ВВП. Роль государства в экономике усилилась еще больше после начала противостояния между Россией и Западом и обвала цен на нефть в 2014 году.
Что касается «Москва-Сити», комплекс лишь выиграет в результате заселения государственных арендаторов, поскольку он оказался на грани выживания после того, как в разгар экономического кризиса процент использования площадей катастрофически снизился. Как отмечают в Colliers, теперь наблюдается рост спроса даже на недостроенную недвижимость, а показатель пустующих площадей опустился под отметку 20%, хотя всего несколько лет назад он почти достигал 50%. Впрочем, пока этому комплексу не грозит превратиться в монолитный оплот государственных структур. Так, интерес к нему проявляли ПАО ГМК «Норильский никель» и «Стройтрансгаз». Арендаторы «Москва-Сити» представлены и западными компаниями, хотя их присутствие является весьма скромным.
«Усиливающаяся роль государства в экономике сказывается и на ситуации с «Сити», - комментирует Наталия Орлова, главный экономист «Альфа-Банка».
Подготовлено Forexpf.ru по материалам агентства Bloomberg Источник: Forexpf.Ru - Новости рынка Форекс
