Темпы роста расходов на жилье и его аренду замедлились в США до 2% г/г из-за пандемии коронавируса, но это — временное явление, прогнозирует Goldman Sachs. Источник: Министерство торговли США
«Общенациональный дефицит жилья будет провоцировать серьезный рост стоимости домов на протяжении как минимум еще двух лет», - написали экономисты Goldman Sachs на выходных.
По их прогнозу, около 5-15% текущего роста цен на жилье и его аренду будут годами влиять на будущую инфляцию жилья. Так, к концу 2022 году темпы роста цен на жилую недвижимость в США, вероятно, достигнут 3,8% г/г, благодаря чему базовый ценовой индекс расходов на личное потребление (core PCE – прим. ProFinance.ru) вырастет к этому времени с текущих уровней на 0,3%. В 2023 году темпы роста цен на жилую недвижимость превысят 4% г/г, чего ни разу не было в предыдущем экономическом цикле, прогнозирует банк.
Дело в том, что стоимость аренды жилья составляет около 20% от индекса Core PCE, а ее инфляция — 40% базового индекса потребительских цен, объясняют эксперты Goldman Sachs. Иными словами, индексу Core PCE будет сложно показывать стабильный рост в 2% г/г, который является целевым уровней ФРС, без соответствующего роста цен на жилье и его аренду.
«В последние двадцать лет расходы на жилье и его аренду росли в среднем на 3% г/г, когда средний рост базового ценового индекса расходов на личное потребление превышал 2% г/г», - напоминает банк.
В настоящий момент расходы на жилье и его аренду в США растут примерно на 2% г/г против 3,4% г/г накануне пандемии. Поэтому Goldman Sachs прогнозирует быстрое улучшение ситуации на рынке труда и возобновление бума на рынке жилья, как только коронавирусные факторы исчезнут.
В конечном итоге, уровень безработицы в США опустится в область чуть выше 3% (ниже 50-летнего минимума, достигнутого во время предыдущего экономического цикла), а цены на жилья, благодаря устойчивому дефициту, вырастут на 10% с лишним уже в этом и следующем годах.
Резюме
Goldman Sachs прогнозирует, что ожидаемое восстановление рынка труда в США, наложенное на уже высокие темпы роста цен на жилье, спровоцирует жилищную инфляцию, которая затмит бум рынка жилья, который наблюдался накануне мирового финансового кризиса 2008-2009 годов.
MarketSnapshot - Новости ProFinance.Ru и события рынка в Telegram
По теме:
Цены на жилье в США показали рекордный рост, но невеселы лица простых американцев
На рынке жилья США надулся новый пузырь
Опрос Reuters: базовая инфляция должна подскочить до 2,8%, чтобы напугать ФРС
Индикатор инфляционных ожиданий достиг рекордного значения с 2008 года
Миллиардер покупает золото для защиты от инфляции и девальвации доллара
